Доходи від надання в оренду нерухомого майна підлягають оподаткуванню!

Шановні платники! Головне управління ДПС у Донецькій області нагадує, що порядок оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) встановлений п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України (далі – ПКУ).

Доходи від надання в оренду об’єктів нерухомості оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%. Також зазначений дохід є об’єктом оподаткування військовим збором за ставкою 1,5%.

Під час нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості податковим агентом платника податку – орендодавця є орендар, якщо орендар є самозайнятою або юридичною особою. 

Якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець. При цьому: 

-                     такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету протягом 40 календарних днів, після останнього дня звітного (податкового) кварталу. Сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов’язання за результатами такого року відображаються у річний податковій декларації;

-                     у разі вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору оренди об’єктів нерухомості нотаріус зобов’язаний надіслати інформацію про такий договір контролюючому органу за податковою адресою платника податку – орендодавця у день посвідчення таких договорів. Зразок повідомлення про нотаріальне посвідчення договору оренду об’єктів нерухомості затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1242. За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації нотаріус несе відповідальність, передбачену статтею 1191 ПКУ.

         Зверніть увагу! Оновлено «Єдине вікно подання електронної звітності» станом на 25.05.2023, зокрема додано нові документи F1309501 – Повідомлення про нотаріальне посвідчення договору оренди об’єктів нерухомості, тобто нотаріуси мають можливість надіслати інформацію в електронній формі через Електронний кабінет у меню «Введення звітності».

         Суб’єкти господарювання, які провадять посередницьку діяльність, пов’язану з наданням послуг з оренди нерухомості (рієлтери), зобов’язані надіслати інформацію про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (угоди) про оренду нерухомості до контролюючого органу за місцем своєї реєстрації протягом 40 календарних днів, після останнього дня звітного (податкового) кварталу. Форма подання інформації суб’єктами господарювання, які провадять посередницьку діяльність, пов’язану з наданням послуг з оренди нерухомості (рієлтерами), про укладені за їх посередництвом цивільно-правові  договори (угоди) затверджена наказом Міністерства фінансів України від 13.05.2017 № 497.

         За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації рієлтер несе відповідальність, передбачену статтею 1191 ПКУ. 

         Отже, враховуючи, що попит на оренду квартир в період воєнного стану зріс, Головне управління ДПС у Донецькій області закликає орендарів, орендодавців, нотаріусів та рієлторів бути відповідальними та дотримуватися норм податкового законодавства.