Як сплачувати податки орендодавцям земельних паїв

В Костянтинівсько-Дружківському управлінні ГУ ДПС у Донецькій області розповідають про особливості оподаткування доходу, отриманого від надання в оренду паю.

Відповідно до статті 170 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку на доходи фізичних осіб (далі – ПДФО) включається, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування.  Порядок оподаткування орендної плати залежить від того, чи є орендатор суб’єктом господарської діяльності (юридична або фізична особа – підприємець), або є просто фізичною особою – громадянином.

Якщо орендар є суб’єктом господарської діяльності, то він виступає податковим агентом, тобто обов’язок щодо оподаткування доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю) лежить саме на ньому.

При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18 відсотків. Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 1,5 відсотка від об’єкта оподаткування.

Якщо ж громадянин надає в оренду свій пай іншій фізичній особі, то він повинен самостійно задекларувати отримані доходи шляхом подання податкової декларації про майновий стан і доходи. Така декларація подається не пізніше 01 травня року, наступного за роком отримання доходу, А також власник земельного паю – орендодавець зобов’язаний самостійно нараховувати та сплатити ПДФО та військовий збір.