Продаж успадкованої землі понад норму: які податки платити?

Головне управління ДПС у Донецькій області, опубліковано 19 березня 2026 о 11:46 Розділ: Новини

     Шановні платники! Головне управління ДПС у Донецькій області інформує щодо  порядку оподаткування доходу, отриманого від першого продажу земельної ділянки, яка набута у спадщину, але перевищує норми безоплатної передачі згідно з частиною першою ст. 121 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III (далі – ЗКУ). 

1.     Коли податки платити не потрібно. 

     Громадянин звільняється від сплати податку на доходи фізичних осіб (далі - ПДФО) і військового збору, якщо одночасно виконуються три умови: 

-                     це перший продаж нерухомості за календарний рік; 

-                     ділянка у власності понад 3 роки (у разі отримання її у спадщину, термін 3 роки чекати не потрібно - можна продавати одразу); 

-                     площа ділянки не перевищує ліміти безоплатної передачі, визначені ст. 121 ЗКУ, а саме: особисте селянське господарство - до 2 га; садівництво - до 0,12 га; будівництво житлового будинку: у селах - до 0,25 га, у селищах - до 0,15 га, у містах - до 0,10 га; дачне будівництво - до 0,10 га; гараж - до 0.01 га. 

2.     Коли доведеться заплатити. 

   Громадянин зобов’язаний сплатити ПДФО та військовий збір, якщо: 

-                     це вже другий упродовж звітного (податкового) року продаж нерухомості; 

-                     або ділянка перебуває у власності менше 3 років (і це не спадщина); 

-                     або площа ділянки перевищує норми, вказані вище. 

    У цих випадках дохід від продажу земельної ділянки, яка набута у спадщину, оподатковується ПДФО та військовим збором за однаковою ставкою 5% від вартості. 

   Отже, не оподатковується дохід, отриманий фізичною особою від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року отриманої у спадщину земельної ділянки, площа якої не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 ЗКУ. 

   Разом з тим, дохід, отриманий платником податку – фізичною особою – резидентом від продажу земельної ділянки, що перевищує норми безоплатної передачі, оподатковується ПДФО за ставкою 5% та військовим збором за ставкою 5%. 

   Детально: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=44091 .