Власники земельних паїв: актуальні питання декларування доходів.

Головне управління ДПС у Донецькій області, опубліковано 06 квітня 2021 о 10:10 Розділ: Місцеві новини

У Мирноградській ДПІ Головного управління ДПС у Донецькій області відбулося спілкування з платниками податків засобами скайп - зв'язку на тему «Власники земельних паїв: актуальні питання декларування доходів», спікером на якому виступила  старший державний інспектор Мирноградської ДПІ Віталіна Зоренко

В ході спілкування фахівець розповіла про основні норми оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), про обов’язок подання податкової декларації про майновий стан і доходи, який виникає у разі отримання у 2020 році доходів від оренди майна фізичної особи, у тому числі оренди земельного паю, якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб’єктом господарювання.

Звернула увагу, що власники земельних паїв (орендодавці) повинні самостійно нарахувати та сплачувати в бюджет податки до відповідного бюджету за місцезнаходженням таких об’єктів оренди, а також громадяни, які самостійно обробляють земельні ділянки та земельні частки (паї), виділені в натурі, загальною площею понад 2 гектари, повинні декларувати дохід від продажу власної сільськогосподарської продукції (податок на доходи фізичних осіб за ставкою – 18 відсотків, військовий збір за ставкою 1,5 відсотки).

Платників податків цікавило питання щодо визначення об'єкта оподаткування податком на доходи фізичних осіб за операціями з надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарчого призначення, земельного паю.

Фахівець пояснила, що об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарчого призначення, земельних часток (паїв) має становити не менше трьох відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

Таким чином, об’єкт оподаткування податком на доходи фізичних осіб за операціями з надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю) визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж 3 відсотка вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

Крім того, платники цікавились, чи потрібно фізичній особі, яка здає в оренду особисте майно, реєструватися фізичною особою-підприємцем.

Податківець зазначила, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, у тому числі для здійснення підприємницької діяльності. Таким чином, здавання в оренду власного нерухомого майна може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і без реєстрації орендодавця як фізичною особою - підприємцем.