Послуги оренди: особливості оподаткування для єдинників

Головне управління ДПС у Донецькій області, опубліковано 15 січня 2021 о 10:57 Розділ: Місцеві новини

Добропільська ДПІ Головного управління ДПС у Донецькій області надає інформацію коли єдиноподатник може бути орендодавцем.

Орендувати рухоме або нерухоме майно може будь-який єдиноподатник незалежно від групи. А от стати орендодавцем дозволено далеко не завжди.

Обмеження за групами.

Група 1. Нагадаємо, що платниками єдиного податку групи 1 можуть бути виключно фізособи-підприємці (далі — ФОП), які не використовують працю найманих осіб, обсяг доходу яких протягом календарного року не перевищує 1млн грн (п.п. 1 п. 291.4 ПКУ). При цьому зазначений підпункт чітко визначає види діяльності, якими можуть займатися єдиноподатники цієї групи. Так, вони мають право здійснювати виключно роздрібний продаж товарів з торговельних місць на ринках та/або надавати побутові послуги населенню. Надавати майно в оренду платники єдиного податку групи 1 не можуть.

Група 2. До платників єдиного податку групи 2 п.п. 2 п. 291.4 ПКУ відносить ФОП, у яких протягом календарного року одночасно працює не більше 10 осіб і обсяг їх доходу за цей період не перевищує 5 млн грн. При цьому здійснювати вони можуть виключно таку діяльність:

— надання послуг, у тому числі побутових, платникам єдиного податку та/або населенню;

— виробництво та/або продаж товарів;

— діяльність у сфері ресторанного господарства.

Тобто виходить, що в єдиноподатників групи 2 «орендні» можливості дещо ширші, ніж у їх «першогрупних» товаришів. Адже оренда в розумінні податкового законодавства — це послуга (п.п. 14.1.203 ПКУ). Надавати послуги, як зазначено вище, платникам єдиного податку групи 2 дозволено.Тільки вузькому колу осіб, а саме: платникам єдиного податку і населенню.Тобто надавати майно в оренду платникам податку на прибуток, нерезидентам і підприємцям-загальносистемникам єдино податники групи 2 не можуть.

Згідно з п.п. 2 п. 291.4 ПКУ не можуть бути платниками єдиного податку групи 2 ФОП, які надають посередницькі послуги з оренди нерухомого майна (група 70.31 КВЕД-2005).

Відповідно до чинного законодавства наразі КВЕД-2010 зазначене обмеження поширюється на суб’єктів господарювання, які здійснюють діяльність згідно з кодом 68.31 «Агентства нерухомості». Тобто не можуть бути платниками єдиного податку групи 2 (але можуть обрати групу 3) підприємці-ріелтори. Звичайних орендодавців це обмеження не стосується.

Група 3. Платниками єдиного податку групи 3 п.п. 3 п. 291.4 ПКУ дозволяє бути фізособам-підприємцям і юрособам, у яких протягом календарного року обсяг доходу не перевищує 7 млн грн. Жодних спеціальних заборон щодо здійснюваних видів діяльності для єдиноподатників групи 3 зазначена норма ПКУ не передбачає. Необхідно дотримуватися тільки загальних для всіх платників єдиного податку обмежень.

Таким чином, платники єдиного податку групи 3 можуть безперешкодно надавати в оренду майно будь-яким юридичним і фізичним особам.